Presupuesto para construir una nave industrial

¿Cómo optimizar la inversión de construir una nave industrial? 

 

En este primer paso de planificación es donde se decide lo más importante para conocer el presupuesto de la nave industrial. Estos son algunos de los condicionantes externos a la edificación que más influyen en el presupuesto:

 

1) Calificación del suelo: Es importante conocer la calificación urbanística del suelo para evaluar la viabilidad de la construcción de una nave en ese suelo y las posibilidades de implantación de la actividad que en ella se quiere desarrollar.

 

2) Municipio: También es interesante conocer la complejidad de la burocracia administrativa del municipio. Por ejemplo, lo que puede ser un trámite relativamente sencillo en un pueblo de la provincia de Sevilla, puede ser un proceso muy complejo y casi interminable en la Gerencia de Urbanismo de Sevilla capital.

 

3) Geotecnia del suelo: Conocer el tipo de suelo donde se pretende edificar es interesante para prever el tipo de cimentación y poder avanzar este capítulo del presupuesto antes de realizar cualquier inversión.

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4) Suministros: Hay que asegurarse que la parcela donde queremos construir la nave industrial dispone de los suministros de electricidad, alcantarillado y abastecimiento de agua. Para algunas actividades es importante saber si existe alguna arqueta separadora de grasas.

 

5) Dimensiones: Será muy importante adaptar la nave a las necesidades del negocio, teniendo en cuenta que puede preverse la posibilidad de ampliación de la actividad o del volumen de producción.

 

6) Arquitecto: Es importante contar con un arquitecto con ingenieros a su servicio para tener controlados todos los aspectos de la construcción de la nave, tanto a nivel urbanístico, como a nivel de construcción e instalaciones. Contar con un arquitecto te dará la ventaja de rentabilizar al máximo la inversión a través del diseño y la optimización de cada espacio. En este enlace puedes contactar con nosotros si estas interesado. 

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¿Cuanto me va a costar construir una nave industrial? 

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Para calcular el presupuesto base de la nave industrial tenemos dos opciones:

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- Cálculo aproximado de nave genérica: Para una nave de una sola planta sin actividad, se estima un presupuesto de ejecución material de 301€/m2. Para una nave de una sola planta con actividad definida se estima un presupuesto de ejecución material de 391€/m2. A esto hay que sumarle un 13% de gastos generales y margen de beneficio de la empresa constructora.

 

Por ejemplo:

Una nave de 200 m2 con el uso taller mecánico, serían: 200 m2 x 391€/m2 x 1,13 = 88.366€.

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-  Cálculo detallado de una nave específica: Si la nave que quieres construir tiene elementos específicos como, por ejemplo, puente grúa, grandes espacios sin pilares (grades luces estructurales), almacenaje masivo, instalaciones especiales de protección contra incendio..., será necesario un estudio específico realizado por tu estudio de arquitectura. Ellos analizarán con detalle cada uno de ellos y su repercusión económica antes de realizar la inversión.

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¿Qué no debemos olvidar en el presupuesto de una nave industrial? 

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Además de hacer un cálculo de la inversión en la construcción de la nave, existen una serie de costes asociados que no debemos olvidar para hacer correctamente la previsión de fondos para la inversión en construir una nave industrial:

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1) Tasas de urbanismo e impuestos: La tasa de urbanismo y el impuesto de construcciones, obras e instalaciones (ICIO): Estos dos gravámenes se deberán tener en cuenta según las ordenanzas municipales. Consulta en el ayuntamiento a cuanto puede ascender cada uno de ellos.

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2) Gastos de visados colegiales: Consulta con tu arquitecto e ingeniero los costes de los visados de los colegios profesionales.

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3) Notaría y registro: Una vez finalizada la construcción de la nave, habrá que proceder a su inscripción en el registro, así como su paso por la notaría.

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4) Lo más importante: Nunca olvidar que lo más importante del presupuesto de una nave industrial es la planificación desde el principio con un buen profesional. Contacta con un estudio de arquitectura con experiencia en este campo para tener la garantía de optimizar tu inversión.

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Si estás interesado en construir una nave industrial, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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